为了对两集中新政下的土地市场有系统研究，本文对首批集中拍地城市的土拍热度地价变动以及盈利空间等进行了系统梳理，以期为房企接下来的拿地提供参考性建议 01 土拍热度渝深厦溢价率超30% 杭州七成地块封顶成交 4月中下旬。
与此同时，上半年实行的两集中供地政策，本意是限制降低土地溢价，进而给整个市场降温结果，土地价格溢价率持续新高，一二线城市抢地越来越激烈，甚至个别房企没利润也要拿地可见三道红线也没有完全遏制住房企举债做大规模。
溢价率方面，上半年全国300城住宅用地平均溢价率为165%今年一二季度住宅用地成交楼面均价和溢价率均持续上涨，其中二季度宅地成交楼面均价为5367元平方米，为近年来季度最高值，同比上涨143%溢价率为179% 整体来看，2020年上半年。
四土地市场1月土地吸金402亿 最高溢价率超29 1月12日下午，杭州万科以底价121亿元拿下良渚新城商住地，折合楼面价4848元平方米这是2015年杭州首宗住宅用地出让，也是杭州万科继上月联手大家房产在萧山拿地。
